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全国房价进入新一轮缓慢上涨周期!

发表时间:2020-08-19 11:30:22  来源:腾讯新闻  浏览:次   【】【】【

文章来源:刘全战略研究

2019年房地产市场已步入平稳上涨周期,房价告别了大幅上涨的时代,转而进入了缓慢上涨新周期。刘全认为,因疫情蔓延影响,全国各地城市积极出台楼市救市政策和宽松信贷政策等利好政策加持,促进部分城市房价出现大幅上涨,从而引发多地城市房地产调控政策全面升级。房地产调控政策主要是抑制投机炒房,支持刚需买房和改善性需求。下半年,房价大幅上涨的城市房地产调控会收紧,房价上涨将受到一定的政策抑制。

统计局公布了70个大中城市的房价指数显示,7月份,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%;31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%;35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%。刘全认为,房地产调控政策坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,维护房地产市场平稳发展趋势明显。全国房价涨幅收窄,进入缓慢上涨周期。未来刺激房地产市场的利好政策将收窄,房价有可能会出现震荡调整。

中原地产调查数据显示,2020年第二季度,全国居民部门购房杠杆率32.2%,环比上升0.1个百分点,同比上升0.5个百分点,再创4年以来新高。刘全认为,在房地产市场暴利驱使和房价只涨不跌的惯性思维影响下,民众高负债买房子及投资炒房比较普遍。房地产调控政策与救楼市政策并存,引起房地产市场预期向好。全国城市化快速发展,人口陆续向大中城市流动,人口流入量大的城市房价仍然有上涨空间。

统计局公布数据显示,2020年1-7月份,全国新建商品住宅成交均价9738元/平方米,同比上涨3.9%。刘全认为,当前经济增长下行压力加大,经济发展仍存在不确定性。央行持续宽松货币政策,降准降息释放流动性,房地产市场也成为受益者。新一轮房价、股价的大幅反弹,在很大程度上得益于此。全国房价进入缓慢上涨新周期,这是由深层次利益分配所决定的。房价上涨可调可控,房价上涨不仅只是市场问题,房价上涨本质上是利益分配问题。

作者:刘全

创作:2020年8月18日

责任编辑:房产论坛